现阶段随着我国社会主义市场经济的快速发展，房地产行业自身发展速度也不断加快。作为我国社会经济中的重要产业，房地产行业在发展过程中也面对着较多问题。比如会计信息质量存在风险披露问题、职业判断力较低、现金流动不全面等。所以当前需要积极构建全新的会计准则规范，建立完善的房地产财务管理制度。本文对房地产行业会计信息质量问题进行探析，并结合国家会计法提出相关措施，旨在促进房地产行业经济的稳定发展。

房地产行业会计信息质量问题浅析

邵英

随着我国社会经济发展，作为国民经济支柱产业的房地产行业也获得了空前繁荣的发展局面，对于促进国民经济的全面发展做出了重要贡献。但是由于诸多因素的影响，当前房地产行业发展中还存在着相应问题，比如会计信息失真现象，有部分房地产企业为了降低自身营业税，通过虚拟化交易来骗取银行信用加上各类核算的随意性，最终导致房地产行业当中存在着较多发展问题。现阶段国家对房地产行业加强了宏观调控力度，房地产会计信息与社会及企业利益相互联系，所以当前解决房地产行业会计信息质量问题具有重要作用。

房地产行业会计核算的基本现状分析

房地产行业会计核算特点。目前房地产开发企业所经营主要活动有开发以及经营土地房产、代建工程、城市基础设施建和公共配套服务建设等。所以，土地开发、代建工程、配套设施建设中会产生诸多成本要素，在管理、销售以及财务中还会产生税费，此类费用都需要全部归结到成本核算的范围当中。房地产开发目前主要包括前期投资决策阶段、前期工程、施工建设以及租售环节。不同环节在实际开发经营过程中，企业会综合分析可行性研究费、信贷资金费、工程建设费等，还有企业实际管理阶段所产生的各类费用。此类费用都能全部归纳至产品开发成本当中，作为成本开发直接费，如果不能开发到成本当中，算作是期间费用[1]。

新会计准则在房地产行业的应用。与过去使用的会计准则相比较，当前新会计准则中体现出较多的变化，主要是不同在于公允价值的实际应用。当前社会主义市场经济发展较快，要想全面实现市场公平化交易具有一定难度，所以当前在全新的会计准则中需要对公允价值谨慎应用。公允价值主要应用到新会计准则中的债务重组、金融工具以及非货币性交易当中。在一类投资性房地产发展来说，对公允价值进行条件限制具有更详细的说明。

房地产行业会计信息质量问题分析

风险披露不足。目前房地产在具体开发过程中，开发企业自身要承担相应的风险，比如土地风险、项目开发风险、工程建设质量风险、政策风险等，对于常见的风险，房地产企业需要从市场整体发展行情对各项风险事项展开分析。目前国内实行的会计法律法规中存在风险信息披露的问题，主要可以总结为以下方面的内容。没有对房地产开发企业提取质量保证金进行规定，证监会批准房地产开发企业提取质量保证金之后，需要对核算方法进行公开。财务会计报告中，证监会对于房地产开发企业的各项风险进行限制。缺失风险信息，对于企业财务会计报告决策具有负面影响，也不利于房地产开发企业的风险管理。风险管理就是对盈利和亏损情况进行风险管理，不是针对企业某一项业务，而是在企业各项活动中加强管理。

会计从业人员的职业判断能力有待提升。当前会计从业人员具备良好的判断能力是从事会计职业的基础，也是从业人员所要掌握的基础技能。目前为了使得企业能够掌握高质量的会计信息，需要会计人员的职业素养和判断能力进行培育。企业会计制度不仅受到相关法律制度的限制，还受到各类条件影响。会计从业人员自身具有良好的判断能力，能够充分掌握各项制度和政策的根本用意，通过选择空间也不断提升会计信息质量。职业判断能力受到从业人员专业知识以及综合素质的影响。从业人员自身专业能力对于规避企业市场风险，实现经济效益最大化具有重要作用。

现金流量不够全面。受市场开发以及不同因素的影响，大多数企业自身的经营活动所产生的现金流入和流出情况之间存在较大差异。在现代化企业的发展过程中，现金流量对于企业的生存发展具有重要影响。通过完善现金流量管理制度能够确保企业发展， 扩大市场竞争力。所以当前需要从内部和外部因素综合处理，完善现金流量信息。但是房地产行业自身具有较大特殊性，现金流量还不能全面反映出房地产企业流量事情。

增强房地产行业会计信息质量的措施探析

建立会计准则规范。首先需要充分明确房地产行业自身发展的特殊性，根据现阶段所实行的《企业会计制度》针对房地产企业会计中特殊事项，比如预提款项、开发费用、物业准则等有效项披露等规定来规范会计准则，从而全面提升房地产企业会计信息中财务信息的适用性。需要技术对会计业务中对相关行为准则进行补充，确保房地产开发企业会计从业人员能够根据企业发展的实际需要，做出规范化的会计处理。

完善会计信息披露制度。目前需要全面提升会计信息披露的可靠性，首先需要通过法律角度来建立健全房地产开发企业会计信息的真实性，比如需要明确会计信息披露的范围，完善非财务信息的披露，使得房地产企业各项经营活动有法律能够作为基本保障。此外，需要不断拓展信息披露的主要渠道，使得项目投资人和债权人能够通过不同渠道获取房地产相关的信息。最后需要不断完善房地产企业报表审核制度和会计师注册制度，能够为会计信息的传递与运行提供稳定的环境。

加强对房地产产业的市场监管。在政府部门中需要建立房地产行业信息交流制度，完善房地产信息管理中心，对于各个建设项目需要定期定时召开各项会议。对房地产开发项目动态发展过程中加强监管，避免会计信息随意更改。此外，需要加大对开发商会计信息审查力度，避免对会计信息进行造假。对于违法的房地产企业需要收取高额罚款、社会公示等，使得更多开放商能够自觉遵守市场相关法律。对于房地产开发企业需要采取信用评级机制，这样能够确保企业提供信息的真实性。

培育第三方会计信息专业用户。通过大量实践活动可以看出，目前完全依赖信息惬意内部控制和政府部门的外部监管将不能全面解决当前会计信息质量的问题。需要从市场发展情况考虑，通过的市场需求情况来实现各方力量的平衡，就是培育第三方信息专业用户。主要有建立证券公司、投资咨询机构、对于非专业用户来说，投资决策活动对于会计信息质量影响较小，通过利用专业用户的分析能力，能够对房地产开发企业的信息质量进行分析和综合评价，这样能够帮助企业决策者全面改善信息的误导性。

完善企业内部核算以及财务管理制度。在西方国家资本主义市场经济体制中，公司内部的监督管理以及综合治理是主要环节，对于大多数上市公司的发展至关重要。在我国，公司管理结构的建立还存在较大改善空间。企业相关监督管理部门需要不断完善管理制度，从实践中建立财务管理制度。此外，我国与国际之间在会计准则方面存在着较大差异，会计准则的不同使得我国涉外企业在国际竞争中形成了诸多负面影响，不仅增加了会计任务量，还提高了信息成本，所以当前需要根据企业市场发展要素展开核算。

    总而言之，现阶段我国社会主义市场经济发展较快，房地产行业作为特殊企业，在会计核算方面还存在较多问题，需要对其进一步改善。所以当前需要全面提升房地产行业会计信息质量，从而促进经济的发展。从实践中不断完善会计信息的规范化，对各项会计准则进行补充，从而使得房地产行业能够适应整体市场发展关键，促进自身建设效益的提升。

（作者单位：天津星华府置业有限公司）